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HOTEL GARNI UND APPARTEMENTHAUS IN ZENTRALER LAGE IN BADEN-BADEN

Hotel-Garni
76532 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 3-1659
Provision/Courtage	3,57 %
Kaufpreis	€ 990.000,00
Haustyp	Hotel-Garni
Stellplätze	9
Beschreibung	Hotel Garni und Appartementhaus in zentraler Lage Baden-Badens Lage: Der Standort dieses Hotels ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage des Hotels sind es nur 2 Minuten bis zur Autobahn. Grundstück: Es handelt sich hier um zwei bebaute Grundstücke. Das erste ist mit einem Hotel Garni sowie einem angebauten Appartementhaus bebaut. Das zweite ist mit einem Appartementhaus bebaut. Beide Gebäude sind über einen Hof sowie von der Straße aus erreichbar. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück. Zusätzlich haben die Grundstücke ein Besitzstandrecht für 9 PKW-Stellplätze. Gebäude: In beiden Gebäuden wurde 1990 bis 1992 im Zuge der Renovierung und Appartement Neubauten, die Wasser-. Strom- und Heizungsversorgung neu installiert. Außerdem wurde im zweiten Teil des Gebäudes im Jahre 2008 ein moderner Brennwert- Heizkessel mit Solarstrom zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung eingebaut. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Gebäude 1 um ein bis zwei Stockwerke zu erhöhen. Aufteilung Gebäude 1: Wohnfläche = 831,10 m² Kellerfläche = 176 m² Restaurant mit Nebenräumen = 244 m² Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei 4 Zi. Wohnungen. Insgesamt befinden sich in diesem Gebäude 23 Zimmer mit insgesamt 30 Betten aufgeteilt in Einzelzimmer und Appartements. Aufteilung Gebäude 2: Wohnfläche = 277 m² Kellerfläche = 65 m² Wohnung im 1.OG = 141 m² Im EG befinden sich 10 Zi. Appartements welche alle mit Anschlüssen für Kleinküchen-Einrichtungen ausgestattet sind. Kellergeschoss: Die Kellerfläche beträgt insgesamt 176 m². Hier befinden sich 3 Keller, 2 Weinkeller, Werkstatt, Barkeller, Tanzraum, Anbau und Nebenräume Ausstattung: Die Hotelzimmer sind weitgehend mit Teppichboden ausgestattet. Außerdem befinden sich in den Appartements Küchenanschlusse. Die Badezimmer sind mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Des Weiteren ist das Hotel mit einer Sauna mit Farblicht und Dampfbad ausgestattet. Besonderheit: Im Preis inbegriffen ist die komplette Firma des Betreibers eine GmbH zum Betrieb einer Schankwirtschaft, einer Speisewirtschaft und eines Beherbergungsbetriebes. Weitere Informationen: Die Immobilien können folgende realistische Erträge erzielen: 12.640,- Euro monatlich. Jahreseinnahmen: 151.680,- Euro. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die unten genannte Provision zu zahlen Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.