3 Zimmer ETW ( Mit Video ) Großzügig geschnittene ETW im Bereich der Lichtentaler Allee und Fußgängerzone

Eigentumswohnung
76530 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 0-5322
Baujahr1970
Zimmer3
Wohnfläche ca.103 m²
Provision/Courtage3,48 %
Frei abSofort
Kaufpreis€ 349.900,00
HaustypEigentumswohnung

Unser Video für dieses Objekt

Beschreibung

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX  Preisreduzierung von 370.000,- EUR auf 350.000,--EUR  XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Objektbeschreibung
Wunderschöne helle 3 Zimmer Eigentumswohnung oberhalb der Lichtentaler Allee und nur 5 Gehminuten zur Fußgängerzone.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich perfekt als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,-- Euro. Somit p.a. 11.760,-- Euro.

Lage:
Diese sehr helle Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage umgeben von grüner Natur und trotzdem in der Stadtmitte. In einigen Gehminuten erreichen Sie den charmanten Stadtkern mit all seinen kulturellen Highlights, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schuleinrichtungen, Ärzten, Banken und vieles mehr.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG. Ein Fahrstuhl bringt Sie zur Wohnung. Für wohlige Wärme bei kühleren Temperaturen sorgt eine Ölzentralheizung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz  zur Verfügung.


Aufteilung:
Heller Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ebenfalls öffnet sich von hier aus der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich betritt man den Balkon. Ein zweiter Balkon befindet sich beim Schlafzimmer. Die Küche befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, außerdem gibt es zwischen Küche und Essbereich eine Durchreiche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beim Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC, daneben liegt ebenfalls das Bad.

Ausstattung:
Die Immobilie ist im Wohn- und Essbereich und den beiden Schlafzimern mit Parkettböden, im Bad und Gäste WC mit Fliesen ausgestattet.

Im Jahr 2015 wurden neue Fenster eingebaut.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 462 EUR

Die Instandshaltungsrücklagen belaufen sich per 2019 auf 79.000,-- EUR

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.



Ansprechpartner für dieses Objekt

Peter Bereit

Telefon: 07221 61666
Telefax: 07221-66668
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