Werk-/Lagerhalle
76532 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 3-5547
Baujahr	2011
Zimmer	6
Grundstücksfläche	2227 m²
Provision/Courtage	4,760 %
Frei ab	Nach Vereinbarung
Kaufpreis	€ 2.600.000,00
Haustyp	Werk-/Lagerhalle
Beschreibung	Isolierte Halle mit Bürogebäude (Energieausweis in Bearbeitung) Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und offenen Gewerbegebiet von Baden-Baden. Die ÖPNV-Nähe und kurze Wege zum Autobahn machen die Lage besonders praktisch und attraktiv. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahre 2011 hochqualitativ in moderner Optik erbaut. Für Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine Viesmann-Gastherme. Großzügige und helle Büroräume bieten eine optimale Arbeitsklima. Die isolierte Halle hat eine Raumhöhe von: 5,60 Meter und ist mit zwei Rolltoren ausgestattet. Die Außenanlage ist gepflastert und mit 6 PKW-Stellplätzen für Besucher im vorderen Bereich sowie mit weiteren 11 Plätzen für Personal seitlich der Halle, ausgestattet. Aufteilung: Foyer, Teeküche mit Pausenraum, 5 Büroräume, Abstellraum, Heizungsraum, WC sowie eine Dusche nebst Waschbecken und WC. Ausstattung: Der Bürobereich ist mit Teppichböden in Anthrazitgrau ausgestattet. Die Nassbereiche sind gefliest und die Teeküche mit Laminat versehen. Als Fenster wurden Kunststoff-Fenster gewählt. Die Klimaanlagen in den Arbeitsräumen sorgen für eine angenehme Kühle im Hochsommer. Das Objekt befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand und kann ohne Aufwand zeitnah bezogen werden. Laut Bebauungsplan kann das Gebäude in einer Höhe von 15 Meter bebaut werden. Somit könnte der Bürobereich um weitere Etagen erweitert werden, da er derzeit nur aus dem Erdgeschoss besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 2227 qm Die GRZ beträgt laut Bebauungsplan 0,8 Fläche der Halle BGF = 549,90 qm, Höhe der Halle 5,605 Meter Fläche Bürobereich BGF = 182,52 qm Höhe Bürobereich 3,850 Meter Anmerkung: Laut Bebauungsplan sind 15 Meter in der Höhe bebaubar. Dementsprechend kann der Bürobereich entsprechend erweitert werden.

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