freist. 1-2 Fam-Haus
76530 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 0-5474
Baujahr	1927
Zimmer	6
Wohnfläche ca.	191 m²
Grundstücksfläche	880 m²
Provision/Courtage	3,570 %
Frei ab	Nach Vereinbarung
Kaufpreis	€ 950.000,00
Haustyp	freist. 1-2 Fam-Haus
Beschreibung	Top-Gepflegtes 2-Familienhaus in naturbelassener Aussichtslage. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger und naturbelassener Aussichtslage von Baden-Baden-Ebersteinburg. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den charmanten Stadtkern mit vielseitigen Einkaufs-/ und Unterhaltungsmöglichkeiten. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahre 1927 erbaut und 1993 das Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut. Für Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2011. Ein Offener Kamin in der Maisonettewohnung verleiht eine wohlige Atmosphäre und Gemütlichkeit. Ein schön eingefriedeter Garten und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung nebst Balkon mit ca. 73 m²: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Obergeschoss und Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 118,4 m²: Diele, Gäste-Bad, Kinderzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Balkonzugang und offener Küche nebst Einbauküche. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Untergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, Kellerräume. Ausstattung: Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Vinyl versehen. Die Nassbereiche sind gefliest. Als Fenster wurden Kunststoff-Thermopan-Fenster gewählt. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Unser Video für dieses Objekt