Alle Immobilien - Bereit Exklusiv-Immobilien

Wohn-und Geschäftshaus ( Mit Video ) Den blauen Videolink finden Sie direkt nach dem Exposé. Sonniges Wohn/-und Geschäftshaus direkt im Zentrum

Wohn-/Geschäftshaus
76530 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 2-5361
Baujahr	1991
Zimmer	9
Wohnfläche ca.	256 m²
Grundstücksfläche	215 m²
Provision/Courtage	4,76 %
Frei ab	Nach Vereinbarung
Kaufpreis	€ 1.670.000,00
Haustyp	Wohn-/Geschäftshaus
Beschreibung	Charmantes WGH im Zentrum Lage: Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Altstadt-Zentrum von Baden-Baden. Vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich direkt an der Haustür. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahre 1991 erbaut und in drei Wohnungen und eine Ladeneinheit aufgeteilt. 2013-2019 fanden immer wieder aufwendige Modernisierungsarbeiten und Renovierungen statt. Für Wärme in den Kalten Wintermonaten sorgt eine Brennwert-Gas-Zentralheizung. Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit: Küche, Tageslichtbad und einem Zugang zum Innenhof. Büro mit WC. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit: Wohnzimmer nebst Balkonzugang, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit: Wohnzimmer nebst Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. Durch einen möglichen Speicher ausbau können Sie diese Wohnung als eine Maisonette-Wohnung umgestalten. Untergeschoss: Vier Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und ein Fahrradraum. Ausstattung: Die Immobilie ist mit Laminat, Feinsteinzeug-Fliesen (im 2.OG) und teilweise mit Teppichböden aus reiner Ziegenwolle ausgestattet, die Nassbereiche sind gefliest. Als Fenster wurden Holz-Fenster gewählt und im EG sowie im 1.OG mit mechanischen Rollläden versehen. Hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen eine offene Großzügigkeit. Alle Drei Küchen verfügen über schöne Einbauküchen mit Elektrogeräten. Die sonnigen Balkone sind nach Südwest ausgerichtet und erfreuen Sie mit der traumhaften Sicht über die Stadt ins Grüne. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.