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XXX Provisionsfreie ETW XXX Innenstadt komplett möbliert, Top Ausstattung

Eigentumswohnung
76530 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 0-5534
Baujahr	1885
Zimmer	3
Wohnfläche ca.	72 m²
Provision/Courtage	Keine Käuferprovision
Kaufpreis	€ 395.000,00
Haustyp	Eigentumswohnung
Beschreibung	Lage: Diese gemütliche 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt in der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Ärzte sowie sämtliche Einkaufs- und Unternehmensmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Gebäude: Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Für angenehme Raumtemperatur in kalten Wintertagen sorgt eine Gasetagenheizung. Deckenhöhe 2,85 Meter, Akustikdecke mit eingebauten Fluter. Der Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit eingebauten Decken-Klimaanlagen ausgestattet. Aufteilung: Flur, Abstellraum, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, offener Küchenbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, große Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahre 2012 komplett saniert und 2021 aufwändig renoviert. Die Böden sind mit Parkett versehen. Als Fenster wurden Holz-Thermopan-Fenster ausgewählt. Die Wohnung ist derzeit für 1.500,-- Euro Kaltmiete vermietet, kann aber mit einer 3 monatigen Kündigungszeit frei gemacht werden. Ausstattung: Parkettböden 2 Deckenklimaanlagen Einbauküche Waschmaschine 3 Fernseher Hochwertiger Wasserdampfkamin 2 Abstellräume Komplette Einrichtung ( wenn gewünscht ) Im Exposé finden Sie einen Link zum Video der Wohnung Bei einem KP von 395.000,-- Euro beträgt die derzeitige Rendite 4,55% ********************************* Provisionsfrei **************************************