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Mehrfamilienhaus direkt im Zentrum Baden-Baden´s

Mehrfamilienhaus
76530 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 0-1721
Baujahr1912
Wohnfläche ca.973 m²
Grundstücksfläche630 m²
Provision/Courtage3,57 %
Kaufpreisverkauft
HaustypMehrfamilienhaus
BeschreibungSchönes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Baden-Baden

Lage:
Das Haus befindet sich direkt im Zentrum von Baden-Baden. Mit nur wenigen Schritten können Sie in der Stadt bummeln, die Schönheit der Lichtentaler Allee genießen, ins Casino oder Theater gehen und das Friedrichsbad oder die Caracalla Therme besuchen. Eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gebäude:
Das Haus wurde im Jahre 1912 erbaut. Zurzeit muss einiges renoviert werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Für wohlige Wärme in kalten Wintertagen sorgt eine Gasetagenheizung.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine 4-Zi. Wohnung und eine 3-Zi. Wohnung.
4 Zimmer Wohnung ( ca. 119 m²): Diele, Bad, Küche, 4 Zimmer.
3 Zimmer Wohnung ( ca. 104 m²): Diele, Gäste WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.

1 und 2.Obergeschoss: sind identisch
In jedem Geschoss befinden sich 2 Wohnungen (eine 3 Zimmer und eine 4 Zimmer Wohnung).
3 Zimmer Wohnung (ca. 104 m²): Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad.
4 Zimmer Wohnung (ca. 128m²): Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad und Zugang zu einem Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon.

1. Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine 4-Zi.Wohnung und eine 3-Zi.Wohnung
4 Zimmer Wohnung ( ca. 115 m² ): Diele, Abstellraum, Küche, Bad, 4 Zimmer, Balkon.
3 Zimmer Wohnung ( ca. 96 m² ): Diele, Abstellraum, Bad, Küche, 3 Zimmer, 2 Balkone.

2. Dachgeschoss:
In diesem Dachgeschoss wurden bisher nur ein Zimmer, eine Küche und ein WC ausgebaut. Bei einem kompletten Ausbau, hätte man hier zusätzlich eine große Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche laut Aussage des Eigentümers.

Ausstattung:
Die Bäder und WC´s sind gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden ausgestattet. Zur jeder Wohnung gehört ein großer Kelleraum. Das Haus ist im Jugendstil mit hohen Decken (3,20 m) erbaut worden.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich momentan auf 55.000,- Euro wobei die Miete mit 5 6 Euro pro m² angesetzt ist. Laut Aussage des Eigentümers kann man die Miete in 2 Jahren um 10-15 % erhöhen. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Im ausgebauten Zustand wäre hier noch eine 150 m² große Wohnung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die unten genannte Provision zu zahlen

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.



Fassade
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Grundriss 1. Dachgeschoss
Variante Erdgeschoss
Variante 1.-/ 2. Obergeschoss
Variante 3.Oberscheschoss
Variante Dachgeschoss