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Modernes Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage in Baden-Baden

Mehrfamilienhaus
76532 Baden-Baden

Überblick Objekt Nr. 2-2443
Baujahr1993
Wohnfläche ca.717 m²
Grundstücksfläche375 m²
Provision/Courtage3,57 %
Kaufpreisverkauft
HaustypMehrfamilienhaus
Stellplätze18
BeschreibungModernes Wohn- und Geschäfthaus in stadtnaher Lage
in Baden-Baden

Lage:
Das Haus befindet sich in einer sonnigen stadtnahen Lage in Baden-Baden. In wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichen Sie das Zentrum von Baden-Baden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gebäude:
Das Haus wurde im Jahre 1993 erbaut. Für wohlige Wärme in kalten Wintertagen sorgt eine Gaszentralheizung

Erdgeschoss:
Die Ladenfläche bestehend aus einem Friseursalon ( ca. 41 m² ), ein Eis Cafe
( ca.49,5 m²) und ein Kiosk ( ca.9,0 m²).

1.Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 Wohnungen (eine 3 Zimmer und eine 4 Zimmer Wohnung).
3 Zimmer Wohnung ( ca.74,0 m²): Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Baderzimmer, Wohnzimmer.
4 Zimmer Wohnung ( ca.75,5 m² ): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer.

2.Obergeschoss:
Hier befindet sich zwei 2 Zimmer Wohnungen und eine 3 Zimmer Wohnung.
3 Zimmer Wohnung ( ca. 62,0 m²): Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer.
2 Zimmer Wohnung ( ca.47,7 m²): Diele, Badezimmer, Wohnzimmer mit offene Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer.
2 Zimmer Wohnung ( ca.42,5 m²): Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit offene Küche, Schlafzimmer.

3.Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 Wohnungen (eine 3 Zimmer und eine 4 Zimmer Wohnung).
3 Zimmer Wohnung ( ca.72,0 m²): Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Baderzimmer, Schlafzimmer
4 Zimmer Wohnung ( ca.80,5 m² ): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer.

1 und 2.Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine Maissonettenwohnung (ca. 163,5 m²): Flur, Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt Sie in die obere Etage.
2.Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Baderzimmer, WC, weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.

Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsräume, WC´s.
Tiefgarage: 7 Doppelparker 4 Außenstellplätze

Ausstattung:
Die Bäder und WC´s sind gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgestattet. Zur jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragestellplatz.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich momentan auf 56.261,- Euro. Laut Aussage des Eigentümers kann man die Jahresnettomieteinnahmen auf 69.169,- Euro erhöhen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die unten genannte Provision zu zahlen

Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Ansicht
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Bad
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 2.Obergeschoss
Grundriss 3.Obergeschoss
Grundriss 1.Dachgeschoss
Grundriss 2.Dachgeschoss
Grundriss Tiefgarage