Über das Objekt
Hochwertiges Bürogebäude mit isolierter Halle (Energieausweis in Bearbeitung)
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und offenen Gewerbegebiet von Baden-Baden. Die ÖPNV-Nähe und kurze Wege zum Autobahn machen die Lage besonders praktisch und attraktiv.
Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 2011 hochqualitativ in moderner Optik erbaut. Für Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine Viesmann-Gastherme. Großzügige und helle Büroräume bieten eine optimale Arbeitsklima. Die isolierte Halle hat eine Raumhöhe von: 5,60 Meter und ist mit zwei Rolltoren ausgestattet. Die Außenanlage ist gepflastert und mit 6 PKW-Stellplätzen für Besucher im vorderen Bereich sowie mit weiteren 11 Plätzen für Personal seitlich der Halle, ausgestattet.
Aufteilung:
Foyer, Teeküche mit Pausenraum, 5 Büroräume, Abstellraum, Heizungsraum, WC sowie eine Dusche nebst Waschbecken und WC.
Ausstattung:
Der Bürobereich ist mit Teppichböden in Anthrazitgrau ausgestattet. Die Nassbereiche sind gefliest und die Teeküche mit Laminat versehen. Als Fenster wurden Kunststoff-Fenster gewählt. Die Klimaanlagen in den Arbeitsräumen sorgen für eine angenehme Kühle im Hochsommer. Das Objekt befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand und kann ohne Aufwand zeitnah bezogen werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 2227 qm
Die GRZ beträgt laut Bebauungsplan 0,8
Fläche der Halle BGF = 549,90 qm,
Höhe der Halle 5,605 Meter
Fläche Bürobereich BGF = 182,52 qm
Höhe Bürobereich 3,850 Meter
Ausstattung
- 15 Stellplätze
- Grundstück ca. 2.227 m²
- Baujahr 2011
